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Valuación o avalúo vs. inspección

Por Carolina Loreto, Realtor

Existe cierta confusión entre las personas que van comprar una vivienda cuando se menciona la necesidad de realizar una inspección y una valuación (o avalúo), puesto que no saben cual es la diferencia. Las valuaciones, ayudan a comprender el valor de una casa, mientras que las inspecciones ayudarán a examinar el estado físico e integridad de la propiedad. Entender la diferencia entre ambos términos puede ayudar durante el proceso de cierre.

La valuación de una vivienda la realiza un valuador con licencia que estima el valor justo de mercado de una vivienda. Es común que los prestamistas hipotecarios requieran una valuación antes de aprobar un préstamo, ya que ellos buscan estar seguros de que el monto del préstamo no supere el valor de la propiedad, lo que les permitirá recuperar su inversión en caso de incumplimiento de pagos del préstamo por parte del comprador.

Para determinar el valor de una casa, se tiene en cuenta la ubicación de la casa, su condición y el valor de casas similares vendidas recientemente en el área. Estos también se conocen como comparables o “comps”.

Una vez que un comprador realiza una oferta, tiene la opción de contratar a un inspector de viviendas, que es un profesional con licencia o certificado por el estado, para realizar una investigación exhaustiva sobre el estado de la propiedad y revelar las reparaciones que deben realizarse.

Durante el proceso de inspección, un inspector de viviendas examinará la estructura, el techo, el ático, la plomería, el sistema eléctrico y cualquier otra cosa que pueda afectar su valor. Aunque no es necesario que el comprador esté presente durante la inspección de la vivienda, es muy recomendable, pues el inspector puede recorrer la casa y explicar la gravedad de cualquier problema que exista en el momento. Por otro lado, un valuador no le dirá su opinión hasta que complete el informe que irá directamente al prestamista, pero el comprador puede solicitar una copia de dicho informe.

 

Valuación o Avalúo: Determina el valor de la propiedad teniendo en cuenta su ubicación, condición y el valor de casas similares vendidas recientemente en el área. 

Inspección: Examina el estado de la propiedad, la estructura, el techo, el ático, la plomería, el sistema eléctrico para determinar si necesita  reparaciones.



Existe cierta confusión entre las personas que van comprar una vivienda cuando se menciona la necesidad de realizar una inspección y una valuación (o avalúo), puesto que no saben cual es la diferencia. Las valuaciones, ayudan a comprender el valor de una casa, mientras que las inspecciones ayudarán a examinar el estado físico e integridad de la propiedad. Entender la diferencia entre ambos términos puede ayudar durante el proceso de cierre.

La valuación de una vivienda la realiza un valuador con licencia que estima el valor justo de mercado de una vivienda. Es común que los prestamistas hipotecarios requieran una valuación antes de aprobar un préstamo, ya que ellos buscan estar seguros de que el monto del préstamo no supere el valor de la propiedad, lo que les permitirá recuperar su inversión en caso de incumplimiento de pagos del préstamo por parte del comprador.

Para determinar el valor de una casa, se tiene en cuenta la ubicación de la casa, su condición y el valor de casas similares vendidas recientemente en el área. Estos también se conocen como comparables o “comps”.

Una vez que un comprador realiza una oferta, tiene la opción de contratar a un inspector de viviendas, que es un profesional con licencia o certificado por el estado, para realizar una investigación exhaustiva sobre el estado de la propiedad y revelar las reparaciones que deben realizarse.

Durante el proceso de inspección, un inspector de viviendas examinará la estructura, el techo, el ático, la plomería, el sistema eléctrico y cualquier otra cosa que pueda afectar su valor. Aunque no es necesario que el comprador esté presente durante la inspección de la vivienda, es muy recomendable, pues el inspector puede recorrer la casa y explicar la gravedad de cualquier problema que exista en el momento. Por otro lado, un valuador no le dirá su opinión hasta que complete el informe que irá directamente al prestamista, pero el comprador puede solicitar una copia de dicho informe.




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